为什么要交物业费
业主，您为什么要交物业费？
物业费是物业纠纷中最常见的，有些业主以房屋质量有问题为由拒交费用，也有的业主以邻里纠纷为由拒交...
那么，业主为什么要交物业管理费呢？
我们来看看，物业费包括什么，不包括什么？为什么要交物业费？
物业管理费包括什么
物业管理费一般包括房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理费用以及维护相关区域内的环境卫生和秩序的费用。
水、电、热、气、通讯、有限电视、网络等费用不属于物业管理费。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业管理费不包括什么
1.一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以收费。
2.物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保修期内由开发商负责维修，保修期外用维修基金。
3.物业费还不包括公共区域设备的大、中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。
4.很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备、共有区域，为业主的生活环境提供保障。
交纳物业费法律依据
交纳物业管理费是对其他业主的义务和责任
物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。
《民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务”。物业管理费，是因为管理共有财产（或者称“公共财产”）而发生的费用。业主是共有人之一，承担因为管理共有财产而发生的费用就是全体业主共同的义务。
业主的这一义务，是业主基于与其他业主之间的财产共有关系（而不是合同关系或者其他关系）对其他业主应承担的义务而不是对任何其他人承担的义务。业主之间应当相互督促，履行自己的法定义务。
缴纳物业管理费又是合同义务
具体的费用收取标准和办法在业主委员会与物业服务公司的服务合同中约定。在物业服务合同中尽管没有具体的每一个业主签字，但由于有法律的规定，该合同对全部业主有效。这在法律上被称为法定的合同承受。
《物业管理条例》的规定也体现了这种精神。《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，物业管理企业应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
物业费有哪些作用？
交物业费有三个重要作用，两个是可见的，表面的，一个是不可见，内在的。
1、物业费具有使业主财产保值增值的功能。其实，这跟保养汽车的道理一样。一辆好车，保养的好，用几十年，跑几十万公里还像新的一样。你不保养，可能几年就报废了，而且，有可能出故障导致生命危险。
房屋的所有附属设备设施同样需要保养，如水泵、电梯。你不交钱，不保养，坏了换新的更花钱，而且，出问题同样会危及你的生命安全。再说，物业费一般在10年中，只是你房屋总价值的约5%左右。
你不交物业费，贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%。大家有了恒产，一定要有恒心，算好经济帐。
2、物业费是你生活品质的保证。你入住小区时什么样，物业费应该是保持原品质的保证。物业费的内容共9项，分别是：人力成本、设备设施的维护保养、卫生费、绿化费、秩序维护费、办公费、物业企业固定资产折旧、保险费及业主同意的其他费用。
比如，小区的文化生活费及业委会的办公费等。的确，中国人没有交物业费的习惯，而且，对生活品质的认识也十分模糊，甚至就低不就高。加上对“家”的概念就是自己家门里，门外不是自己家。
3、业主必须交物业费本质上是契约精神的培养和公民教育的一部分。只有业主养成了交物业费的习惯，到社会上，他才会有主动交税的意识。一个人在社区养成守约的习惯，在社会上才能言而有信。社区是公民训练的最好学校。
中国物业管理行业上世纪80年代从深圳兴起，来自于香港，然后才逐渐在整个中国大城市被接受。时间充其量有20几年。不管是政府、社会、媒体还是广大业主，甚至物业管理的从业人员对这个行业重要性的认识都有问题。作为一个外来品，大家只知其一，不知其二；作为一种普遍流行的实用主义态度，大家只把物业理解为简单的，甚至是可有可无的打扫卫生，“伺候人的行业”。甚至有的业主说，我们不要物业，我们自己管。大家完全忽视了物业管理行业的专业性及对整个社会财富的重要意义。大家想想，广大业主的房屋贬值，不就是整个社会财富的贬值吗？物业管理行业管理着数以亿计的业主资产，是劳动密集和技术密集型产业。如果所有的新兴小区都因为缺乏管理而成为新的大杂院、贫民窟，整个社会不就重新陷入贫困、混乱和罪恶吗？所以，在中国，物业管理不单单是经济，也是政治、理性、教育、智慧和道德的问题。
为什么要交物业费
发布日期：2019-02-27 浏览次数：1611
业主，您为什么要交物业费？
物业费是物业纠纷中最常见的，有些业主以房屋质量有问题为由拒交费用，也有的业主以邻里纠纷为由拒交...
那么，业主为什么要交物业管理费呢？
我们来看看，物业费包括什么，不包括什么？为什么要交物业费？
物业管理费包括什么
物业管理费一般包括房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理费用以及维护相关区域内的环境卫生和秩序的费用。
水、电、热、气、通讯、有限电视、网络等费用不属于物业管理费。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业管理费不包括什么
1.一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以收费。
2.物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保修期内由开发商负责维修，保修期外用维修基金。
3.物业费还不包括公共区域设备的大、中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。
4.很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备、共有区域，为业主的生活环境提供保障。
交纳物业费法律依据
交纳物业管理费是对其他业主的义务和责任
物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。
《民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务”。物业管理费，是因为管理共有财产（或者称“公共财产”）而发生的费用。业主是共有人之一，承担因为管理共有财产而发生的费用就是全体业主共同的义务。
业主的这一义务，是业主基于与其他业主之间的财产共有关系（而不是合同关系或者其他关系）对其他业主应承担的义务而不是对任何其他人承担的义务。业主之间应当相互督促，履行自己的法定义务。
缴纳物业管理费又是合同义务
具体的费用收取标准和办法在业主委员会与物业服务公司的服务合同中约定。在物业服务合同中尽管没有具体的每一个业主签字，但由于有法律的规定，该合同对全部业主有效。这在法律上被称为法定的合同承受。
《物业管理条例》的规定也体现了这种精神。《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，物业管理企业应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
物业费有哪些作用？
交物业费有三个重要作用，两个是可见的，表面的，一个是不可见，内在的。
1、物业费具有使业主财产保值增值的功能。其实，这跟保养汽车的道理一样。一辆好车，保养的好，用几十年，跑几十万公里还像新的一样。你不保养，可能几年就报废了，而且，有可能出故障导致生命危险。
房屋的所有附属设备设施同样需要保养，如水泵、电梯。你不交钱，不保养，坏了换新的更花钱，而且，出问题同样会危及你的生命安全。再说，物业费一般在10年中，只是你房屋总价值的约5%左右。
你不交物业费，贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%。大家有了恒产，一定要有恒心，算好经济帐。
2、物业费是你生活品质的保证。你入住小区时什么样，物业费应该是保持原品质的保证。物业费的内容共9项，分别是：人力成本、设备设施的维护保养、卫生费、绿化费、秩序维护费、办公费、物业企业固定资产折旧、保险费及业主同意的其他费用。
比如，小区的文化生活费及业委会的办公费等。的确，中国人没有交物业费的习惯，而且，对生活品质的认识也十分模糊，甚至就低不就高。加上对“家”的概念就是自己家门里，门外不是自己家。
3、业主必须交物业费本质上是契约精神的培养和公民教育的一部分。只有业主养成了交物业费的习惯，到社会上，他才会有主动交税的意识。一个人在社区养成守约的习惯，在社会上才能言而有信。社区是公民训练的最好学校。
中国物业管理行业上世纪80年代从深圳兴起，来自于香港，然后才逐渐在整个中国大城市被接受。时间充其量有20几年。不管是政府、社会、媒体还是广大业主，甚至物业管理的从业人员对这个行业重要性的认识都有问题。作为一个外来品，大家只知其一，不知其二；作为一种普遍流行的实用主义态度，大家只把物业理解为简单的，甚至是可有可无的打扫卫生，“伺候人的行业”。甚至有的业主说，我们不要物业，我们自己管。大家完全忽视了物业管理行业的专业性及对整个社会财富的重要意义。大家想想，广大业主的房屋贬值，不就是整个社会财富的贬值吗？物业管理行业管理着数以亿计的业主资产，是劳动密集和技术密集型产业。如果所有的新兴小区都因为缺乏管理而成为新的大杂院、贫民窟，整个社会不就重新陷入贫困、混乱和罪恶吗？所以，在中国，物业管理不单单是经济，也是政治、理性、教育、智慧和道德的问题。
